以下是出租房局域网搭建的综合方案，结合了网络覆盖、设备选型、安全配置及成本控制等方面的建议：

### 一、网络覆盖方案

**设备选型**

- **路由器** ：选择支持802.11ac标准的家用级或企业级路由器（如小米AX3600、TL-R479G+），带多网口均衡负载功能，建议2个LAN口+1个WAN口。 - **交换机** ：楼道层使用16口企业级交换机，房间内使用4口或5口交换机，支持VLAN划分和MAC地址绑定。 - **无线设备** ：为每个租客配备无线网卡或AP（如TP二合一设备），确保信号覆盖整个出租屋。

**布线规划**

- 从路由器通过网线连接至各楼层交换机，再分配至房间。建议主干线使用Cat5e或Cat6网线，房间内使用延长线。 - 优先选择靠近房间的设备间位置放置路由器，减少信号衰减。

### 二、网络性能优化

**带宽管理**

- 启用路由器QoS功能，为租客分配独立带宽，避免大流量占用公共资源。 - 若总带宽不足，可考虑升级至1000M商业宽带。

**设备扩展性**

- 采用模块化设计，通过交换机扩展有线端口，减少重复布线。 - 预留备用设备（如无线AP），应对突发设备增加需求。

### 三、网络安全配置

**基础防护**

- 启用WPA2加密，设置强密码，并定期更换。 - 隐藏WiFi名称（SSID），避免未经授权连接。

**高级防护**

- 在交换机上配置VLAN隔离，划分办公区、休息区等不同网络段。 - 设置MAC地址过滤，仅允许授权设备接入。 - 定期更新路由器固件及安全补丁。

### 四、成本控制建议

**设备选型**

- 优先选择性价比高的品牌（如小米、华三），避免高端企业级设备浪费。 - 考虑租客共享设备的情况，减少重复采购。

**套餐优化**

- 与宽带供应商协商多线路套餐，降低网络费用。 - 若提供上网收费服务，可向租客收取合理费用覆盖成本。

### 五、其他注意事项

- **DHCP管理** ：关闭总路由器的DHCP功能，手动为租客设备分配IP地址。- **网络监控** ：使用网络测线仪定期检查线路质量，及时处理故障。- **租客教育** ：告知租客网络使用规范，避免私自改装设备。

通过以上方案，既能满足出租屋的网络需求，又能兼顾成本与安全性。根据实际场景调整设备配置，逐步优化网络体验。